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   如果有资金需求，很多人第一想到的是办理房产抵押贷款，毕竟银行的贷款比其他的机构利息要低一些。那么，办理房产抵押贷款需要什么条件呢？一手房跟二手房的办理条件有哪些区别呢？

   在讨论这个问题之前，我们来看看房子的权属问题。想办理房产抵押贷款，你的房产必须是无争议的，还有一个注意点是，小产权房不能用来办理抵押贷款，因为它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。

   好了，跟尊信金服看看办理房产抵押贷款需要哪些条件吧！

   1、一手房

   一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

   另外，一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70％。利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在6％起。

   2、二手房

   二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。

   因此如果想用二手房办理抵押贷款，除非用房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变现能力较强的房产办理。否则容易收到银行的处处“刁难”。

   除此之外，办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有：年龄在22-60周岁，无不良征信记录，收入情况良好，负债率不超过50％。