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2017年对于房地产市场是不平凡的一年，有人也称之为“房地产年”，各种限购调控来得密集频繁，让人措手不及。不过，有些城市的房地产市场依然一片火热，有的地区还在挺直腰杆吆喝“一次性付款，公积金贷款者拒不接待”，比如三亚；销售预冷的地区也并未完全停止“拒绝公积金贷款”的行为，原因是销售太难，更需加速回款，比如廊坊“北三县”。一南一北，演绎着我国的楼市变化。

2017年房贷利率上调，买房成本上升，公积金又不能用，刚需族们心有苦水也只能往肚子里咽。有的网友有扎心地表示：管他房价是升是降，买不起的还是买不起。不过，在2017年的最后一个月，相关部门发布通知，要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。简直是喜！大！普！奔！

问题又来了！公积金贷款买房面临两个问题。

1、公积金贷款有最高贷款额度限定。

比如在北京，可以使用公积金贷款，但是北京最高的贷款额度只有120万元，按照项目现在8万元/平方米的均价，建议将公积金取出来走商业贷款，因为开发商这边拒绝混合贷，混合贷只能是指定的银行办 理，很麻烦。

2、公积金放款速度慢。

公积金贷款比普通商业贷款最大的劣势是卖房者拿到钱的时间比较长，而且比较慢，手续也很复杂。

虽然明确要求房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房，但有的开发商与银行有合作，故意限制公积金贷款，比如对一次性付款的有优惠折扣，公积金贷款的话就需要排队，还不一定能买到，开发商会在营销手段上通过发放优惠等方式来引导老百姓办 理商贷。

不过，相关部门已经表示了，拒绝公积金贷款肯定是违法的，房企这样做是触碰监管红线，建议严查。而住房公积金管理中心要压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，要加强对受托银行的业务考核。同时，提高住房公积金贷款抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。

有人就举了个栗子，“我们83平方米的户型带有一个折扣点，如果走商业贷款的话还有一个折扣点，也就是九八折，全款的话是九七折。”按照其项目8万元/平方米平均售价计算，每个百分点为消费者节省的金额为66400元。相比之下，按照一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。

尊信金服提醒，能用公积金的就用公积金。显然，对于消费者来说，公积金贷款的优势太明显了！